Tagged: dražbe

Kaj so dražbe avtomobilov

dražba-avto1Oh ti avtomobili, le kako bi brez njih? Pravzaprav to sploh več ni vprašanje in običajno že ko napolnimo 18 let in smo tako lahko voznik, že kar odhitimo na center za izpitno vožnjo, upamo da se kmalu vrnemo z vozniško in si že predhodno ogledujemo avtomobilčke. Kakšne pa so naše potrebe? In, kakšno je naše finančno stanje? Namreč, avtomobil nas bo tudi stal nekaj denarja in, ker so tako različni, ni nujno, da bo vsak tudi primeren za nas, zato vedno iščemo tiste, ki so. Potem pa primerjamo cene. Mogoče se odpravimo celo na dražbe avtomobilov. Odlično!

Dražbe avtomobilov so ne samo pogoste, pač pa tudi zelo obiskane in sicer, zaradi odlične prednosti, da si zagotovimo avtomobil po najugodnejši ceni. Seveda, če imamo tudi nekaj sreče, saj ni nujno, da se bodo dražbe avtomobilov odvile tudi tako kot bi si želeli. Zgodi se lahko, da je med nami tudi interesent, ki si močno želi enakega kot mi in je tako možnost, da bo zanj ponudil več kot bi lahko sami. Pa nič za to in ne smemo obupati, saj kot rečeno, so dražbe avtomobilov kar pogoste in, če nam ni uspelo na eni nam bo pa morebiti na kateri drugi. Pomembno je le, da jih spremljamo in vemo, kje ter kdaj so.

Avtomobil je sredstvo, ki nam je v veliko pomoč in vemo, da bi brez njega naše bivanje bilo zelo oteženo. Ne predstavljamo si, da bi vsakič morali uporabiti javni prevoz ali pa mogoče kolo. Da bi se odpravili peš? Ali kako drugače. Ni enostavneje se usesti v svoj avtomobil in enostavno peljati? Seveda. Je pa res, da ga moramo tudi kupiti in zato so tudi dražbe avtomobilov odlična priložnost, da si zagotovimo svojega zelo enostavno, hitro in kar je danes in od nekdaj zelo pomembno, ugodno!

Javne dražbe skrivajo pasti, a imajo tudi svoje prednosti

Javne dražbe, na katerih se prodajajo nepremične ali premičnine, so odprte za javnost in se jih lahko udeleži kdorkoli, ki zadosti osnovnim pravilom dražbe. Ta so lahko različna glede na to, ali se dražba premičnina ali nepremičnina. Za slednje velja, da morate biti državljan RS in položiti varščino, ki znaša 10 % njene izklicne cene.

Vseeno pa javne dražbe skrivajo pasti, ki se jih morda na prvi pogled sploh ne zavedate. Če v nepremičnini, ki jo kupujete, živi najemnik, zanj še naprej veljajo enaki pogoji najemne pogodbe, kot jih je sklenil z zdaj že bivšim lastnikom. Zato se morate še  pred dražbo pozanimati o pogodbi, ki je bila sklenjena z najemniki!

dražbe javneKaj pa, če v nepremičnini še zmeraj živi lastnik (dolžnik)? Potem nikar ne pričakujte, da se boste lahko v stanovanje vselili takoj po nakupu. Lastnik ima namreč pravico bivati v nepremičnini, ki je prodana preko javne dražbe, še nadaljnje 3 mesece. To pa za vas ne pomeni nič drugega kot čakanje. Tudi po pravni poti ne boste nič dosegli, saj je to pravica bivšega lastnika in je pravno podkrepljena.

Premišljujete o tem, da bi se udeležili javne dražbe nepremičnine, nad katero je zapisana hipoteka? Brez skrbi, hipoteka se ne prenese na vas in se opravljenem nakupu izbriše, ne glede na to, ali je končna cena dejansko pokrila hipoteko ali ne.

Se sprašujete, če morate nepremičnino preveriti v zemljiški knjigi? Dobro vprašanje in še boljša novica! Vse te podatke morajo namreč vsebovati pogoji o prodaji nepremičnine, zato vam ni potrebno zgubljati časa s tem, da bi jih preverjali na lastno pest.

Javne dražbe, sploh tiste, ki se jih udeležite v 2. ali 3. krogu, vam lahko prinesejo zelo ugodne nepremičnine,  zato jih redno spremljajte. Morda je lahko že naslednja  vaša idelana!

Javne dražbe nepremičnin pritegnejo tudi prevarante

Tudi v Sloveniji obstaja kar nekaj zgodb ljudi, ki so se udeležili javne dražbe nepremičnin, nakup pa jim je otežil dražitelj na črno, izsiljevalec, ki je želel prejeti plačilo v zameno za to, da ne bi namerno višal cene. Nikar vas nočemo prestrašiti, temveč samo opozoriti, da to ni nikakršen filmski scenarij, ampak se dogaja tudi pri nas. Ob tem morate pravilno ukrepati in taka izsiljevanja prijaviti.

House Mortgage isolated on whiteJavne dražbe nepremičnin potekajo po vsem poznanem dražbenem principu: nepremičnino dobi tisti, ki ponudi najvišjo ceno.  Večina dražb je uspešno izpeljanih komaj v 2. ali 3. krogu, ko izklicna cena pade za polovico in več prvotne cene.  Te dražbe so običajno tudi najbolj obiskane in med dražitelji se skriva več resnih kupcev, na žalost pa tudi veliko takih, ki v javnih dražbah vidijo priložnost zaslužka na črno. Običajno gre za večje in organizirane skupine posameznikov, ki od resnega kupca zahtevajo denarno plačilo – »nagrado« – v zameno  za to, da na dražbi ne bi zviševali cene.

Kot verjetno že veste, če se udeležite javne dražbe nepremičnin, morate pred tem poravnati varščino, ki znaša 10 % od izklicne cene dražbe. Če dražba ni izpeljana uspešno, se vam varščina seveda vrne.  To pravilo velja za vse sodelujoče, z izjemo nekaterih upnikov in v večini primerov so to banke. Zato se tudi vsi tisti dražitelji-izsiljevalci ravnajo po črki zakona, sicer se dražbe sploh ne bi mogli udeležiti in po sodiščih množično vplačujejo varščine! Na dražbi pa potem zvišujejo cene brez resnega namena o nakupu, razen seveda, če jim ne plačate provizije. Take posameznike in skupine je izjemno težko odkriti, čeprav vsi odgovorni vedo, da se skrivajo med nami. Prav zaradi tega ste dolžni prijaviti kakršnokoli obliko izsiljevanja, ki ste je deležni, sicer  boste popolnoma nenamerno podprli njihovo  zlonamerno delovanje še v prihodnost.

Arhitekti in nepremičnine

nepremičnine-dražbe2Ker se prav vsi zavedmo, da je danes najtežje dobiti kredit za izgradnjo lastnega stanovanja, torej hiše, je pomembno, da se zavedate nekaj ključnih informacij o le tem. Če pa ste kljub temu eden tistih, ki ima parcelo že kupljeno, se najbrž že v tem trenutku sprašujete, kako boste sploh razporedili prostore v sami hiši. O tem se je najbolj pametno pogovoriti z arhitektom, če to seveda niste sami. Arhitekt je namreč oseba, ki je zaposlen in deluje na področju arhitekture. Njegova naloga je nadzor, projektiranje, načrtovanje in gradnja objektov. Že v antiki so ga znali ceniti. A v tistih časih je imel več obveznosti, moral je namreč poskrbeti tako za idejo, izvedbo kot tudi gradnjo. A področja arhitektov so se do danes že povsem spremenila in  razčlenila na več različnih področij. Od projektnega managementa, nadzornika gradnje, upravitelja, specialista za modeliranje do gradbenika.

Arhitekti lahko delajo v manših ali večjih prostorih. Vsak prostor oz. zemljišče in del le-tega, pa se imenuje nepremičnina. In kot smo omenili že v zgornjem odstavku, lahko hišo z malo sreče postavite tudi vi. Do nakupa nepremičnine lahko pridete že na zelo enostavne načine, kot je naprimer preko spleta. Tudi na spletni strani www.drazbe123.com, vam ponujajo mnogo ponudb: nepremičnine, premičnine, možne pa so tudi dražbe. Seveda pa je odvisno samo od vas, kje in kako boste opravili takšne nakupe. Pazite le na to, da boste dobro premislili tudi o sami opremi in postavitvi hiše, ko bo izgrajena. Verjemite, da bo hiša, ki bo odražala vaš slog in vaš okus barv tudi drugim bolj padla v oči. Nepremičnine na spletu so včasih enostavnejše pri nakupu preko spleta prav zaradi hitrosti. Že v parih minutah lahko namreč povsem enostavno kontaktirate prodajalca stanovanja, zemljišča ali hiše in se odločite za nakup. In kaj je najbolje? Da lahko vse to storite kar iz domačega naslonjala!